浦安 賃貸｜浦安 不動産賃貸マンション　-エイト　浦安店-



エイトは、オーナー様を、ここまでお助けします！
アパートが老朽化してきたので建て替えたいとお考えの家主様、「建て替えたいが、立退きの手続きがわずらわしい」、「入居者が納得して退去してくれるだろうか?」とお悩みのオーナー様、当社が”ズバリ”解決します。

これまで当社が解決した立退き事例の一部をご紹介します。
「まかせて安心のエイト」に、まずは、ご相談ください。


平均家賃：6万円で、20世帯とも満室の状況。相続税対策としてマンションに建て替えたいということで、当社にご相談。

敷金が、1カ月の入居者と2カ月の入居者の2通りがあり、合計で160万円。90日間ですべて退去を完了。
費用は、700万円-160万円=540万円(1世帯平均13万5,000円)。
90日後にマンション建築をスムーズに開始。半年後には1K×41世帯のマンションが完成。
T様は、収益も上がり、完成後すぐに満室となり、たいへん喜んでいただきました。


古くなったアパートを満室にしたいと考え、家賃を5万円で賃貸を開始。すると、満室にはなったものの、今度は「家賃の滞納が多くなって困る」とのお悩みを当社にご相談。
建物にも修繕費がかかり、おまけに滞納が多いと事業としては成り立たないため、K様は、建て替えをご決断。
入居中の6世帯のうち2世帯に家賃滞納があり、それを理由に退去していただいた。2世帯は、K様所有の他のマンションに空室があったため、そこに移動していただき、残りの2世帯は、当社で他の物件をご紹介して移動していただいた。
立退き費用として、各5万円×6カ月＝30万円から敷金10万円を差し引いた20万円を2世帯に支払い、合計40万円で、約70日間で退去を完了。
K様は、半年後に1K×8世帯のアパートを建設。入居状態も改善され、たいへん喜んでいただきました。


平均家賃5万円で、満室の状況。しかし、平屋建てのために土地を有効に利用できず、建て替えをご決断され、当社にご依頼。
工事を2期に分けて、まず5世帯の立退きを開始。1世帯は、倉庫として使用していたため、立退き料0円。2世帯も立退き料0円で退去。残りの2世帯は、6カ月分(30万円)を支払い、合計60万円からそれぞれに敷金10万円を支払い(合計20万円)、合計40万円で退去を完了。
半年後に2棟6世帯の2LDKハイツを新築し、残り5世帯の立退きを開始。2世帯は、新築したハイツに移動されたため、立退き料0円。1世帯は、6カ月分30万円から敷金10万円を差し引いた20万円を支払い、残りの2世帯は、それぞれ10カ月分50万円を支払い、敷金各10万円を差し引いた合計80万円で退去を完了。
10世帯で支払い合計190万円から敷金合計50万円を差し引いた総合計140万円(1世帯平均14万円)で退去を完了。
S様は、住環境も良くなり、たいへん喜んでいただきました。


6世帯のうち2世帯に通常解約があり、設備も古いことから、家賃を下げて入居者を募集。しかし、入居者ニーズに合わず、だからといって質の良くない入居者は入れたくないとのことで、建て替えをご決断され、当社にご依頼。
T様のお持ちの他のマンションに、2部屋の空室があったため、2世帯の立退きを行い、各部屋とも6カ月分(45万円)から敷金15万円を差し引いた合計30万円で、60日間で立退きを完了。
T様は、スムーズに1K×12世帯の新築アパートを建設されました。


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